Immeuble locatif de 6 appartements avec potentiel pour 2 logements supplémentaires

Cet immeuble est situé aux abords du village de Plasselb, orienté vers la vallée, et propose ainsi un beau dégagement depuis les balcons.

La distribution des 6 lots, répartis entre entre le rez-de-chaussée et 2 étages et totalisant une surface habitable de 522 m2, est la suivante:

3 appartements de 3.5 pièces de 82 m2
3 appartements de 4.5 pièces de 92 m2

Mis à part un seul, ils ont tous été entièrement rénovés. Les combles offrent de plus le cas échéant un volume exploitable pour 1 logement supplémentaire. Le chauffage est à mazout, distribué par radiateurs. 3 garages box complètent ce bien et 5 places de parc sont disponibles devant l’immeuble.

La parcelle de 2’846m2 se situe en zone résidentielle à moyenne densité. Selon le règlement des constructions, ce terrain offre un potentiel constructible. Il est cependant utile de consulter le service technique de la commune afin d’en définir les détails.

Le bien se trouve à 8 minutes de Marly en voiture et un arrêt de bus à 50 mètres permet de rejoindre la ville de Fribourg. Toutes les commodités, telles que commerces, écoles, médecin, sont à disposition dans le village.

Le revenu locatif net est de CHF 69’840.-, représentant un rendement net de 4.67%. Il est à noter que la société propriétaire peut être rachetée et le crédit hypothécaire repris à des conditions avantageuses.

En résumé, les points forts sont :

La plupart des logements ont été entièrement rénovés en 2019
Possibilité de créer 2 logements supplémentaires dans les combles
Environnement calme aux abords du village
Potentiel constructible exploitable sur la parcelle

Un dossier de vente est à votre disposition sur demande.

Lors de votre requête, nous vous remercions d’indiquer vos coordonnées complètes, y compris votre numéro de téléphone.

Vous l’aurez compris, il s’agit là d’un investissement très intéressant. Nous attendons votre prise de contact avec grand plaisir!

Pour tout renseignement ou une visite sur place, contactez:

Mauro Alessandrini
021 601 63 28
m.alessandrini@cubicim.ch

N.B.:
Informations indicatives, celles-ci devront être vérifiées indépendamment par l’acheteur.